Il titolo va precisato. Parlo guardando dalla parte del proprietario. Se invece stai cercando casa in affitto, presto parlerò anche di quello.
Innanzitutto va detto che il numero di immobili "fermi" è in costante aumento. Per "fermi" intendo quegli immobili di fascia media/bassa, di solito in classe energetica G, che sono in vendita già da diverso tempo e che vista la mole di offerta e la bassa capacità di acquisto degli acquirenti, rimangono invenduti.
Molti di questi immobili, non sono abitati dal proprietario e rimangono vuoti fino alla vendita.
Sia che questa sia la tua situazione oppure hai una casa che vuoi locare, tieni presente questi consigli e/o idee:
- Foto,foto,foto: le foto vanno fatte! La pubblicità si basa su immagini. Il fatto che la casa non è in vendita non significa che è meno importante che si veda. E devono anche richiamare l'attenzione e l'emozione.
- Occhio alla richiesta: logico fissare un prezzo in linea con il mercato degli affitti, e in questo il tuo agente immobiliare di fiducia è l'arma essenziale. Certo, perché se sbagli la richiesta mensile, l'immobile rimarrà fermo. In una vendita il prezzo di valutazione può variare secondo il mercato anche di qualche migliaia di €, ma in una locazione se anche sbagli di soli 100 € in più la richiesta mensile, il tuo immobile non verrà preso in considerazione. Inoltre se dei possibili inquilini ti chiedono un ribasso, non scartarlo a priori: chi tira sul prezzo di solito è perché la mensilità te la vuole pagare regolarmente!
- Scegli il contratto giusto: 1+1, 4+4... fa 2..no fa 8.. no,no! I contratti di affitto di affitto principali sono due: per gli arredati il contratto dura un'anno e si rinnova per un'altro anno in automatico se non c'è disdetta. Per i non arredati dura quattro anni e si rinnova per altri quattro. La cedolare secca permette di risparmiare sui costi di registrazione del contratto, ma non prevede l'aumento ISTAT sulla mensilità.
Quindi, se affitti con i giusti metodi, la tua casa diventerà come quella della fotografia all'inizio del post: un entrata vera e non una spesa!
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