tag:blogger.com,1999:blog-10264650596133677412024-03-12T20:33:21.411-07:00LineaCasaimmobiliare BlogIl mercato immobiliare a Vigevano e dintorniAnonymoushttp://www.blogger.com/profile/07543061850648368710noreply@blogger.comBlogger13125tag:blogger.com,1999:blog-1026465059613367741.post-35872583544496385442013-05-23T08:21:00.003-07:002013-05-23T08:21:44.914-07:00Le stranezze di Google<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj4Goku2Llx8Kda2EDEZ5vR9XkV-DXqpxbNNfnAy_6BhUKPXsyCqY0RemXsXMteOzuDqKYrfNSn4GNMswr2DiqNi_-Tt_BE-JdMc-JUovWOonaVIpjvMDYHAoUlN9ZeVM5bT-3WItEeu_eR/s1600/google-zip-300x225.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj4Goku2Llx8Kda2EDEZ5vR9XkV-DXqpxbNNfnAy_6BhUKPXsyCqY0RemXsXMteOzuDqKYrfNSn4GNMswr2DiqNi_-Tt_BE-JdMc-JUovWOonaVIpjvMDYHAoUlN9ZeVM5bT-3WItEeu_eR/s1600/google-zip-300x225.jpg" /></a></div>
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Tutti noi utilizziamo Big G per cercare di tutto on line. Noi agenti immobiliari "campiamo" di internet e motori di ricerca. E' allora perlomeno curioso vedere in che modo Google "aiuta" le ricerche.</div>
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Mi riferisco precisamente al Google Instant. Quando scrivete una parola immediatamente vi suggerisce qualche aiuto per migliorare la ricerca.. e di solito è davvero utile!</div>
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Guardate però cosa viene fuori con alcune parole:</div>
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Se scrivo : "Gli agenti immobiliari"</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSUEKQxKpgSWmdt69rnrz3n7yJPSRM9wPiv2fjQwPVw63aNwNQj-O2XSzynQ3yswEnEZrWdCsWh2osiV3JYd4ddAqOw66_2D3L53NQDb30vZXmayoQAuATqgxwh9yj9eImQCOGuSzj5DBy/s1600/2013-05-23_171508.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSUEKQxKpgSWmdt69rnrz3n7yJPSRM9wPiv2fjQwPVw63aNwNQj-O2XSzynQ3yswEnEZrWdCsWh2osiV3JYd4ddAqOw66_2D3L53NQDb30vZXmayoQAuATqgxwh9yj9eImQCOGuSzj5DBy/s1600/2013-05-23_171508.png" height="128" width="640" /></a></div>
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La gente in generale pensa che sia un lavoro dove si guadagna molto... ultimamente credo che il "Mi sento fortunato" non sia caduto in linea migliore!! Se guadagnamo siamo fortunati!!</div>
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Se scrivo: "Le agenzie immobiliari"</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhiVAuHnSOKpIW0NEKaoYIrw4_kvnnDX_8EyiEtNQiyrNT0MIvva9NcyLm8os4xlOyKb81Y0wnColT1Jh7lPCQNxNuZMwdN-EU79YENGwpy_ltAgUCIlZZIxD7ofre1yp16wGpvzI_Gz7ei/s1600/2013-05-23_171707.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhiVAuHnSOKpIW0NEKaoYIrw4_kvnnDX_8EyiEtNQiyrNT0MIvva9NcyLm8os4xlOyKb81Y0wnColT1Jh7lPCQNxNuZMwdN-EU79YENGwpy_ltAgUCIlZZIxD7ofre1yp16wGpvzI_Gz7ei/s1600/2013-05-23_171707.png" height="126" width="640" /></a></div>
Oltre a qualche informazione generale gli utenti sanno che molte hanno chiuso, stanno chiudendo o chiuderanno. Divertente l'ultima... ma và?????<br />
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Avete trovato anche voi "strani aiuti" da Google? Segnalali per farci 4 risate..o per riflettere!Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/07543061850648368710noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1026465059613367741.post-49112507948631485522013-05-07T01:46:00.002-07:002013-05-07T01:46:52.486-07:00Trovare casa in affitto velocemente<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiq34rPNH1xfloqWM36me8CjvGN8dCcf9JP-LmOgdeYcLBWTodp_Q07ZYtuWCzpAVn4FHa4uz2rPhvKRBOHVLxa-Yz9Nn0gUDPOOfmDMgPBrXH7TQJw2zjhbhQZ74tvkCGV1Q-Cv_1eGE76/s1600/images.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiq34rPNH1xfloqWM36me8CjvGN8dCcf9JP-LmOgdeYcLBWTodp_Q07ZYtuWCzpAVn4FHa4uz2rPhvKRBOHVLxa-Yz9Nn0gUDPOOfmDMgPBrXH7TQJw2zjhbhQZ74tvkCGV1Q-Cv_1eGE76/s1600/images.jpg" /></a></div>
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Cercare casa in affitto può diventare logorante e stressante, perché a differenza di chi acquista, di solito chi cerca in locazione ha date e tempistiche molto più ristrette e range di budget molto meno flessibili di chi compra.</div>
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Ora, a Vigevano e dintorni, visto il boom delle casa non vendute, molti proprietari hanno deciso di affittare piuttosto che avere una casa sfitta "sul groppone" senza nessuna entrata, <a href="http://lineacasaimmobiliare.blogspot.it/2013/04/3-consigli-per-affittare-casa.html">come ho scritto qui</a>.</div>
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Questo di certo va a vantaggio di chi cerca la casa in locazione, perchè aumenta la scelta e di conseguenza c'è un abbassamento generale della pigione mensile.</div>
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Comunque districarsi tra centinai di annunci e siti o portali di riferimento, può diventare caotico se non si è almeno un poco pratici di internet. </div>
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Un rischio ancora maggiore, sia per il futuro inquilino che per il proprietario, è quello di affidarsi unicamente alla ricerca tra privati. Certo, parlo da agente immobiliare e quindi difendo la categoria e il nostro lavoro, ma oggettivamente, vi sono diversi rischi nel non affidarsi all'agenzia per la ricerca della casa, come per esempio la non conoscenza delle ultime normative in fatto di contratti di locazione, la mancata tutela in caso di accordi poco definiti, il rischio di trovare un immobile a un prezzo superiore a quello di mercato, solo per menzionarne alcuni.</div>
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Come si può quindi trovare casa in affitto velocemente?</div>
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<li><b>Affidati a un'agenzia: </b>è vero, spenderai di più, ma ormai è finito il luogo comune degli agenti immobiliari truffatori che guadagnano sulle spalle dei poco svegli:la crisi ha unito le categorie e tolto le distanze: siamo tutti sulla stessa barca e tutti stringiamo la cinghia. Perciò non partire prevenuto pensando che sarà una spesa inutile. </li>
<li><b>Chiedi i dettagli:</b> non fidarti solo dell'occhio; chiedi i dettagli e valutali. La <a href="http://lineacasaimmobiliare.blogspot.it/2013/04/la-classe-energetica-non-e-acqua.html">certificazione energetica</a> è valida anche per le case in affitto e ti può far capire in che casa andrai a vivere. Valuta il contesto e non solo il prezzo finale. La scelta c'è.</li>
<li><b>Il prezzo è un'arma a tuo favore:</b> "La casa è quella giusta! Fosse solo un po' più basso il prezzo..." Tieni presente che al proprietario può far buona impressione chi tira un poco sul prezzo perché vuol dire che ha intenzione di pagare sempre! Certo, non potrai dimezzare la pigione, ma la trattabilità nelle case in affitto va usata nel modo giusto</li>
<li><b>Dai referenze:</b> produci più documentazione possibile di ciò che hai e di ciò che fai. D'altra parte il proprietario (anche l'agenzia) non ti conosce e "Verba volant, scripta manent". Serve spiegarlo???</li>
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La casa in affitto si può trovare velocemente, se lo si fa con attenzione e non fidandosi solo dell'istinto.</div>
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Sei d'accordo? Scrivi un commento qui sotto.. anche se non sei d'accordo!!</div>
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<br />Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/07543061850648368710noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1026465059613367741.post-67233035284158840532013-04-30T01:36:00.002-07:002013-04-30T01:36:29.410-07:003 consigli per affittare casa<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh1MgzUAHnxGPMp09KNF6it4xF69fhSt4exr15v9I9mvHBVkcUUsfH-Hz1L52syhD_zXE2U8jzf1OnsElhqBVDzS51r5SLQfQNMahQqKagUKvXWtNJukATwKqJHJn7eL1RCKnsu_mHa0yWN/s1600/affitto.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh1MgzUAHnxGPMp09KNF6it4xF69fhSt4exr15v9I9mvHBVkcUUsfH-Hz1L52syhD_zXE2U8jzf1OnsElhqBVDzS51r5SLQfQNMahQqKagUKvXWtNJukATwKqJHJn7eL1RCKnsu_mHa0yWN/s1600/affitto.jpg" /></a></div>
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Il titolo va precisato. Parlo guardando dalla parte del proprietario. Se invece stai cercando casa in affitto, presto parlerò anche di quello.<br />
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Innanzitutto va detto che il numero di immobili "fermi" è in costante aumento. Per "fermi" intendo quegli immobili di fascia media/bassa, di solito in <a href="http://lineacasaimmobiliare.blogspot.it/2013/04/la-classe-energetica-non-e-acqua.html">classe energetica G</a>, che sono in vendita già da diverso tempo e che vista la mole di offerta e la bassa capacità di acquisto degli acquirenti, rimangono invenduti.<br />
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Molti di questi immobili, non sono abitati dal proprietario e rimangono vuoti fino alla vendita.<br />
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Sia che questa sia la tua situazione oppure hai una casa che vuoi locare, tieni presente questi consigli e/o idee:<br />
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<li><b>Foto,foto,foto:</b> le foto vanno fatte! La pubblicità si basa su immagini. Il fatto che la casa non è in vendita non significa che è meno importante che si veda. E devono anche richiamare <a href="http://lineacasaimmobiliare.blogspot.it/2013/04/la-casa-deve-emozionare.html">l'attenzione e l'emozione.</a></li>
<li><b>Occhio alla richiesta:</b> logico fissare un prezzo in linea con il mercato degli affitti, e in questo il tuo agente immobiliare di fiducia è l'arma essenziale. Certo, perché se sbagli la richiesta mensile, l'immobile rimarrà fermo. In una vendita il prezzo di valutazione può variare secondo il mercato anche di qualche migliaia di €, ma in una locazione se anche sbagli di soli 100 € in più la richiesta mensile, il tuo immobile non verrà preso in considerazione. Inoltre se dei possibili inquilini ti chiedono un ribasso, non scartarlo a priori: chi tira sul prezzo di solito è perché la mensilità te la vuole pagare regolarmente!</li>
<li><b>Scegli il contratto giusto:</b> 1+1, 4+4... fa 2..no fa 8.. no,no! I contratti di affitto di affitto principali sono due: per gli arredati il contratto dura un'anno e si rinnova per un'altro anno in automatico se non c'è disdetta. Per i non arredati dura quattro anni e si rinnova per altri quattro. La cedolare secca permette di risparmiare sui costi di registrazione del contratto, ma non prevede l'aumento ISTAT sulla mensilità.</li>
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Quindi, se affitti con i giusti metodi, la tua casa diventerà come quella della fotografia all'inizio del post: un entrata vera e non una spesa!</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/07543061850648368710noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1026465059613367741.post-74432686332591151172013-04-29T03:04:00.002-07:002013-04-29T10:50:20.656-07:002 segreti per comprare casa<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg8ACYqJb6xpjhFsrtRjNJvYjyEL8f3SKnofCedJUYVAq1SpTY0uGW_TF3KkNsGxcE7WHo0BgmYi4Iy0vO5_CjG8LbAWL07X2Z3fLltggN0yHmVXMlQLj1oQ16JLTMAXoMvH2ovhQSlerai/s1600/comprare-casa.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg8ACYqJb6xpjhFsrtRjNJvYjyEL8f3SKnofCedJUYVAq1SpTY0uGW_TF3KkNsGxcE7WHo0BgmYi4Iy0vO5_CjG8LbAWL07X2Z3fLltggN0yHmVXMlQLj1oQ16JLTMAXoMvH2ovhQSlerai/s1600/comprare-casa.jpg" height="212" width="320" /></a></div>
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Ci sono dei segreti per comprare casa? Non servono solo gli €? Certo, il potere di acquisto è necessario tutto varia intorno ad esso; comunque non è tutto lì!<br />
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Da cosa ci facciamo guidare quando acquistiamo casa?<br />
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Ecco 2 consigli pratici per acquistare in sicurezza:<br />
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<li><b>Occhio alla zona: </b>Dove cerchi casa? A Vigevano..A Gambolò..A Pavia.. Sì, ma in che zona? Non basarti unicamente sulla comodità per il lavoro o la stazione. Se acquisti la casa ci vivrai per anni, guarda quindi al futuro della zona. Com'è il contesto? Quali infrastrutture ci sono a poca distanza? Ci sono case costruite recentemente? Valuta anche perché se dovessi rivendere, il contesto farà variare la futura valutazione.</li>
<li><b>Certificazione energetica</b>: Questa serve per te che stai acquistando. Non guardare solo la classe: occhio al numero! Infatti oltre alla classe è obbligatorio segnalare l'IPE. Quel numero che con unità di misura ha Kwh/mq/a (ovvero kilowatt ora per metroquadro all'anno) segnala in pratica il consumo energetico dell'immobile. Più alto è il numero, più costoso sarà scaldare l'immobile. L’IPE dà in definitiva informazioni sui consumi mentre la classe energetica definisce il livello di qualità delle prestazioni energetiche di un edificio relativamente alla località in cui si trova. <a href="http://lineacasaimmobiliare.blogspot.it/2013/04/la-classe-energetica-non-e-acqua.html">Altre informazioni sulla certificazione ti potranno essere utili nel decidere</a>.</li>
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Certo, non è comunque tutto qui. Sono tanti i fattori da tener presente nell'acquisto. Vuoi saperne altri?....</div>
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Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/07543061850648368710noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1026465059613367741.post-84892486479630657372013-04-22T01:44:00.003-07:002013-04-22T01:44:59.729-07:00Ok, il prezzo (di vendita) è giusto - Parte 2<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgfyS4ISPyhvTsEuGNg2Yx7DAGnlMn9r_22JJWVbfZJUbJ9IItRn9wVCxc83RXivuLDAIesVSVBmGew3LxnNnAhZajtMZ_jKZ6n6fBNdFiqkT6f93QW-BPexs1EYDAy7DqrTw3Jjrzr2T9X/s1600/images.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgfyS4ISPyhvTsEuGNg2Yx7DAGnlMn9r_22JJWVbfZJUbJ9IItRn9wVCxc83RXivuLDAIesVSVBmGew3LxnNnAhZajtMZ_jKZ6n6fBNdFiqkT6f93QW-BPexs1EYDAy7DqrTw3Jjrzr2T9X/s1600/images.jpg" /></a></div>
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Nell'ultimo post ho parlato di <a href="http://lineacasaimmobiliare.blogspot.it/2013/04/ok-il-prezzo-di-vendita-e-giusto-parte-1.html">3 consigli per poter scegliere il prezzo giusto di vendita della tua casa</a>.<br />
Comunque sono molti i fattori da tener presente per non rischiare di ritrovarti con la casa in vendita "eternamente".<br />
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Ecco altri tips utili:<br />
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<li><b>Il prezzo deve essere "user friendly"</b>: cosa vuol dire questo inglesismo? Semplicemente "amichevole all'utente". Ovvero il prezzo scelto deve essere appetibile al possibile acquirente.<br />Mi spiego meglio: solitamente l'acquirente si stabilisce un budget di ricerca composto da una cifra intera (tipo 100.000€,150.000€). Se dovessimo proporre l'immobile a 105.000€ o 150.000€ come in esmpio perderremo la fetta di possibili clienti che impostano nella ricerca dei portali il limite alle cifre 100 e 150. Sì, perchè i principali portali di ricerca immobili, impostano i filtri di ricerca a numeri interi spesso multipli di 50 (da € 100.000 a € 150.000€). Perciò quei 5.000€ che vorremo ricavare potrebbero essere l'ago della bilancia nella vendita finale dell'immobile.</li>
<li><b>Evita di essere il più originale:</b> a volte i venditori desiderano essere creativi con il prezzo di vendita, per esempio, al posto di vendere la casa per 100mila euro, la vendono a 101.000€ o a 101.100 e cosi via €. Questa "creatività" è davvero inutile e complica solo la vita del possibile acquirente.</li>
<li><b>Fìdati del professionista:</b> affidarsi al tuo professionista di fiducia non è una perdita di tempo, perchè lui è il tuo "occhio" sul mercato e può stabilire qual'è il prezzo che racchiude tutti i requisiti per essere quello corretto(nonostante come già detto, non sia una scienza esatta). Non rischiare di sbagliare il prezzo ed essere cosi eliminato dal "gioco".</li>
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Occhio al prezzo quindi! Che sia il prezzo giusto!</div>
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<br />Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/07543061850648368710noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1026465059613367741.post-47170406744544588652013-04-19T03:16:00.001-07:002013-04-19T03:16:06.060-07:00Ok, il prezzo (di vendita) è giusto - Parte 1<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjk4QslOzDIJ5d8xnIFDqK0ifu6Ro_XYKDPLIEKkWSF5bsfrCR9-XDGIlF_13cadvJRuxcml3GysSZAaH1X9QT9LnC7-MNIDvdlkqV5pF_yC_nDrURXpwbdX-m8wrwaY-PW6m_bCABcX5eH/s1600/images.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjk4QslOzDIJ5d8xnIFDqK0ifu6Ro_XYKDPLIEKkWSF5bsfrCR9-XDGIlF_13cadvJRuxcml3GysSZAaH1X9QT9LnC7-MNIDvdlkqV5pF_yC_nDrURXpwbdX-m8wrwaY-PW6m_bCABcX5eH/s1600/images.jpg" /></a></div>
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Chi non ricorda questa immagina dal sapore anni 80-90? L'idea era semplice: indovinare quale era il prezzo dei prodotti. Indovinare significava vincere.<br />
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Non è molto diverso con la vendita di una casa! Per vincere, ovvero per poter vendere(sì, perché di questi tempi vendere è una vittoria) bisogna proporre la casa al prezzo giusto. Ma chi stabilisce cosa è giusto?<br />
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E' il mercato immobiliare a farlo, per quanto non sia una scienza esatta.<br />
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Ecco quindi alcuni consigli per proporre la casa al prezzo giusto:<br />
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<li><b>Far valutare l'immobile:</b> Il prezzo viene stabilito da un delicato equilibrio di domanda e offerta che cambia non solo a seconda della località, ma anche della zona della città. Inoltre il prezzo a mq che si può ricavare dai portali immobiliari è semplicemente una media degli immobili proposti in quella zona, non il vero prezzo di mercato. Quindi fatti valutare gratuitamente la casa dal tuo agente immobiliare di fiducia(meglio agenzia immobiliare che tecnico, per il semplice motivo che i mq dell'immobile non sono gli unici fattori da tener presente)</li>
<li><b>L'acquirente non vuole essere l'unico interessato alla casa: </b>se il venditore vende casa propria ad un prezzo inferiore al prezzo di mercato stimolerà l'interesse di più acquirenti, non solo di uno. Questi, infatti, non vuole avere la sensazione di essere l'unico interessato alla casa. Inoltre, se al venditore urge vendere, fissare un prezzo al di sotto del valore di mercato è una buona opzione. Valuta questa possibilità stabilendo una strategia con il tuo agente immobiliare di fiducia.</li>
<li><b>Il prezzo non è un ancòra: </b>il mercato cambia e cosi anche il prezzo può oscillare. Se il venditore si lascia assistere da un agente immobiliare è bene ascoltare diversi prezzi di fronte alle condizioni del mercato. E' meglio, quindi, che il venditore sia il più flessibile possibile. Così avrà più possibilità di ottenere il miglior prezzo con la minore preoccupazione</li>
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Non è tutto qui. In un prossimo articolo parlerò di altri consigli su come indovinare il prezzo giusto.</div>
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Nel frattempo guarda <a href="http://lineacasaimmobiliare.blogspot.it/2013/03/post-di-prova.html">come valorizzare la tua casa in vendita</a> o <a href="http://lineacasaimmobiliare.blogspot.it/2013/04/la-tua-casaquanto-costa-o-quanto-vale.html">come capire quante vale</a>.</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/07543061850648368710noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1026465059613367741.post-60746883940359040442013-04-18T01:06:00.005-07:002013-04-18T01:06:53.680-07:00Gli investimenti inutili per vendere casa<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0QTY8SQOa7mtUN98l6qAPkZEWNi1EZFN28vIiKN-ZLwOduYXJe_WVYy-KtacUi1-0ZjDVnTiXnzHmac_2DNr0uOMHgpLW13A6fbrqxmo9P8182ppBK-b5X8-2KATzX2oQHIlRzSlxRlGb/s1600/prestito-inpdap-ristrutturazione-casa.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0QTY8SQOa7mtUN98l6qAPkZEWNi1EZFN28vIiKN-ZLwOduYXJe_WVYy-KtacUi1-0ZjDVnTiXnzHmac_2DNr0uOMHgpLW13A6fbrqxmo9P8182ppBK-b5X8-2KATzX2oQHIlRzSlxRlGb/s1600/prestito-inpdap-ristrutturazione-casa.jpg" /></a></div>
<br />
Vista la grande offerta di immobili in vendita e la non proporzionata domanda, chi compra si trova nella posizione avvantaggiata di avere una grande scelta e chi vende nella posizione difficoltosa di doversi "distinguere" dagli altri. Certo l'immobile in sé già fa "valore aggiunto" se è di qualità, al prezzo corretto e <a href="http://lineacasaimmobiliare.blogspot.it/2013/03/post-di-prova.html">giustamente valorizzato</a>.<br />
<br />
Comunque a volte i venditori cercano di effettuare "migliorie" per avere più possibilità di vendita. O, ancora più diffuso, capita che precedentemente all'idea di vendita, erano state fatte ristrutturazioni o modifiche o "extra" che al momento della vendita, si vogliono recuperare aumentando il prezzo di vendita.<br />
<br />
Cosa non fare, quindi? Ecco un interessante compendio ( anche se non completo) di quello che sicuramente non si può recuperare al momento della vendita.<br />
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<br />
<ul>
<li><b>Ristrutturazione della cantina:</b> davvero inutile spendere per un locale "nascosto".</li>
<li><b>Installazione di grandi apparati elettronici </b> impianto home theatre o la predisposizione per l'impianto stesso, non può essere recuperato. </li>
<li><b>Concentrarsi negli spazi all'aria aperta: </b>avere una cucina all'aperto o una zona per il barbecue è utile solo se è possibile utilizzare questi spazi per vari mesi all'anno. Al contrario, meglio costruire un camino</li>
<li><b>Extracapitolato: </b>spesso chi ha acquistato una casa sulla carta e poi la rivende, tenta di recuperare i costi dei lavori extra, ma per quanto siano un valore aggiunto, non possono mai essere recuperati completamente.</li>
<li><b>Parti arredate: </b>di solito l'unico modo per recuperare il costo dell'arredamento in caso di vendita, è un accordo a parte con l'acquirente; forse non si recupererà tutta la spesa. </li>
</ul>
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Occhio quindi a differenziarsi dalla massa, ma senza eccedere.</div>
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<i><span style="font-size: x-small;">(Ispirazioni: idealista.it; zillowblog.com)</span></i></div>
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<br />Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/07543061850648368710noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1026465059613367741.post-66050780758027693062013-04-15T01:44:00.000-07:002013-04-15T01:44:05.507-07:00La tua casa:quanto costa o quanto vale?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhL8o0BCbmsnS1ka8Zp64KpI3pAfKeKmgi0R70CJpYPyMkt8gyzoSdyu_DQu8lNDFiUBsb4jgB0q1kBQoRNrTvwD8Oz1ncUR6bT0xrl8ylr1BsYIhMGqjsbf9m_LsJHDg4noAc69o5qeV-m/s1600/case_in_vendita_da_privati.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhL8o0BCbmsnS1ka8Zp64KpI3pAfKeKmgi0R70CJpYPyMkt8gyzoSdyu_DQu8lNDFiUBsb4jgB0q1kBQoRNrTvwD8Oz1ncUR6bT0xrl8ylr1BsYIhMGqjsbf9m_LsJHDg4noAc69o5qeV-m/s1600/case_in_vendita_da_privati.jpg" height="320" width="320" /></a></div>
<br />
Il mondo è metà da vendere e metà da comprare.. così si dice spesso tra clienti e professionisti (almeno in Lomellina!). Al di là dei proverbi locali o dei luoghi comuni, la casa la si vede sempre da due punti:da chi compra e da chi vende. Il terzo punto di vista è quello del professionista immobiliare, che come se guardasse una valle da un monte, riesce a intravedere molti più dettagli di chi invece è a valle, ossia il venditore e l'acquirente.<br />
Infatti il professionista non è legato "sentimentalmente" alla casa; infatti vendere casa propria significa anche lasciare una parte di stessi (bella o brutta che sia) e quindi ci sono sentimenti a volte contrastanti. Non è un caso che la <a href="http://lineacasaimmobiliare.blogspot.it/2013/04/la-casa-deve-emozionare.html">casa deve emozionare</a>!<br />
<br />
Comunque chi vende è anche logicamente legato economicamente alla casa;infatti quante volte sento il venditore dire:"<b> Devo vendere per acquistarne una nuova. La mia l'ho pagata xxx.xxx €! Non posso venderla a 30.000€ in meno..!"</b><br />
Certo il mercato è sceso e quindi se si vuole vendere( e poi riacquistare) è indispensabile non uscire dalle quotazioni di mercato..ed è qui che ci si pone la domanda.. <b>Devo tenere presente quanto costa la mia casa o quanto vale? </b>Cioè conta di più quanto io l'ho pagata quando l'ho acquistata o quante vale ora?<br />
<br />
In realtà se ora la casa vale (prezzo di mercato) 30.000€ in meno di quanto l'ho pagata, devo tenere presente che anche la casa che andrò ad acquistare ha subito lo stesso deprezzamento. Però potrò acquistare, se sono disposto a scendere, una casa che ha un valore oggettivo più alto, per esempio con una <a href="http://lineacasaimmobiliare.blogspot.it/2013/04/la-classe-energetica-non-e-acqua.html">classificazione energetica più alta</a>!<br />
<br />
Quindi ricorda che conta quanto la casa vale non quanto costa, anche se quanto costa ti tocca da vicino!<br />
<br />
<i>Non sei d'accordo? Oppure hai trovato spunti di "riflessione immobiliare"? Commenta e condividi l'articolo.</i>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/07543061850648368710noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1026465059613367741.post-53384631116865294312013-04-11T08:48:00.000-07:002013-04-11T08:48:31.107-07:00Case all'asta si o no<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQDUxB9g5bvetDuwTSD-GM4kwowXagw1KZRXtm7rdhyphenhyphengKawAU4jW0Zz9LkHsUQ0LB-wz5hBYwZ84iltNHBrKfPVjndY6mGFco41FgpvNkWM0H05VbGbLy14Z6sWFAbU9P9_aFmDa4zedlB/s1600/asta-giudiziaria.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQDUxB9g5bvetDuwTSD-GM4kwowXagw1KZRXtm7rdhyphenhyphengKawAU4jW0Zz9LkHsUQ0LB-wz5hBYwZ84iltNHBrKfPVjndY6mGFco41FgpvNkWM0H05VbGbLy14Z6sWFAbU9P9_aFmDa4zedlB/s1600/asta-giudiziaria.jpg" height="211" width="320" /></a></div>
Che molte abitazioni vadano all'asta non è una cosa nuova:quanti proprietari non sono riusciti a pagare le gravose rate di mutuo magari stipulato qualche anno fa con tasso variabile e appena appena stringato allo stipendio sempre di qualche anno fa.. Cosí le banche ritornano "proprietarie"(da notare le virgolette) dell'immobile e viene svenduto a prezzi davvero convenienti.<br />
<br />
Interessanti i dati <i>(fonte idealista.it e Ilsole24ore)</i>: solo nei primi sei mesi del 2012 (dati del ministero della giustizia) gli immobili finiti all'asta sono stati 22.895. per capire la portata dell'aumento basti pensare che durante tutto il 2013 il numero totale era stato di 38.814. la crescita tendenziale è per il momento del 18%.<br />
Eppure, a fronte di questo aumento degli immobili disponibili, le vendite nel 2012 registrano un calo tendenziale del 4,5% rispetto al 2011.<br />
<br />
Certo molti fattori concorrono nel dubbio sull'acquisto di una casa all'asta: come si compra? come si fa il mutuo? quali procedure vanno seguite? posso farmi seguire da un agenzia?come cerco la casa giusta all'asta?<br />
<br />
Da molto tempo mi occupo di vendite all'asta e rimango costantemente aggiornato sulle aste della zone e posso dire:casa all'asta si..ma con qualche requisito..<br />
<br />
Ci vuole qualcosa in più all'inizio per acquistare all'asta(un capitale iniziale) però si possono davvero fare affari..A Vigevano e dintorni le possibilità sono davvero molte e varie.<br />
<br />
Insomma.. Casa all'asta si..ma con l'aiuto giusto.<br />
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<i>Se ti interessa l'articolo o vuoi dirmi che ne pensi, commentami la tua idea qui sotto..</i><br />
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<br />Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/07543061850648368710noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1026465059613367741.post-50541524024439790922013-04-05T01:44:00.000-07:002013-04-05T01:44:04.934-07:00La casa deve emozionare<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj3ePpAiU1_9XnLSYowzlE6MW69PWFXFaNSzgoJjKf1H3WGPt2IKpaeRDujMzsL-DB7nefANIdLE3rPO-P_0EXoRJtg9tQnSAEBsVeRaOw571x6NnLK0OTnTegYswPEgc7epV8lTBTiMsOX/s1600/adonis-6.jpeg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj3ePpAiU1_9XnLSYowzlE6MW69PWFXFaNSzgoJjKf1H3WGPt2IKpaeRDujMzsL-DB7nefANIdLE3rPO-P_0EXoRJtg9tQnSAEBsVeRaOw571x6NnLK0OTnTegYswPEgc7epV8lTBTiMsOX/s1600/adonis-6.jpeg" height="265" width="400" /></a></div>
<br />
Guardate bene la foto qui sopra...basta mezzo secondo per capire quali sensazioni riporta, vero? Desolazione, tristezza, ansia, negatività. Un'immagine da emozioni.<br />
<br />
Perciò quando vendiamo casa le foto contano, perchè devono emozionare!<br />
La maggior parte di chi cerca casa ci mette circa 20 secondi nel giudicare la prima foto che vede dell'immobile. Secondo micheal seiler, fondatore e direttore dell'institute for behavioral and experimental real estate dell'università di norflok, in questi istanti chi vende casa si gioca la possibilità di captare un potenziale acquirente.(Fonte: ibere.org) Perciò ogni immagine è importante, ancora di più la prima foto.<br />
<br />
Questo vuol dire che l'agente immobiliare a cui avete affidato la vendita della casa deve sapere come fare le foto, che angolazioni prendere, quante immagini produrre, ma... non basta!<br />
Se può fotografare solo immagini come quella in questo post, che <b>emozioni</b> verranno passate al possibile acquirente? Nessuno nasce home stager(cioè quel professionista che vi ri-arreda casa secondo design atti a emozionare, per poter vendere più facilmente), ma si può essere self-home stager. Ognuno sa che per vendere deve far vedere la parte migliore dell'immobile, e se in tempi di crisi ristrutturazioni e grandi lavori solo per vendere casa non hanno senso, ha invece significato rendere la casa ordinata, linda e ospitale.<br />
<br />
Quando il vostro agente immobiliare arriva, fate in modo che soprattutto l'interno sia ben tenuto, con letti in ordine, suppellettili posizionate con senso, pochi oggetti in giro per la casa; le luci migliori sono quelle naturali, perciò aprite imposte o tapparelle. Certo, alcuni consigli ve li può dare il professionista, ma non può certo riordinare casa con voi!<br />
<br />
Quindi per vendere..emozionate...! <a href="http://lineacasaimmobiliare.blogspot.it/2013/03/post-di-prova.html">Guarda anche come valorizzare la tua casa.</a>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/07543061850648368710noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1026465059613367741.post-56977404687954828772013-04-02T01:12:00.002-07:002013-04-02T06:30:28.523-07:00La classe (energetica) non è acqua<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLPytLPjzXYxjQnVEbMJa14j04_fWXe7NCo5Mz_XQoDYo7xYooAcljjGyWyhN17CTz1PavT0S3fPkrhs_Q7gwecBNOmToK_Wseb1YVmIL6LGAr5JRZ-ZyRjnVIdJ25JjGU856mA1FB9Xgx/s1600/rubinetto-magico-3.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLPytLPjzXYxjQnVEbMJa14j04_fWXe7NCo5Mz_XQoDYo7xYooAcljjGyWyhN17CTz1PavT0S3fPkrhs_Q7gwecBNOmToK_Wseb1YVmIL6LGAr5JRZ-ZyRjnVIdJ25JjGU856mA1FB9Xgx/s1600/rubinetto-magico-3.png" height="320" width="230" /></a></div>
<br />
Non è alla portata di tutti..lo stile, il sapersi porre nel modo giusto, saper conversare e avere buoni rapporti professionali e personali..la classe! Sì, ma non parliamo di quella qualità personale che contraddistingue una persona e la rende differente dagli altri.<br />
La<b> classe energetica</b>,cioè il sistema di classificazione imposto ai venditori ed agenti immobiliari per qualificare il dispendio energetico di un immobile, è uno strumento a doppio taglio che va usato nel modo corretto perché davvero serva. Spesso mi capita di avere a che fare con proprietari di immobili in vendita a cui faccio presente la necessità di produrre la certificazione energetica per poter vendere l'immobile; sì, perché anche solo per poter pubblicizzare l'immobile, è obbligatoria in Lombardia la segnalazione in annuncio (cartaceo o virtuale che sia). "Quando troviamo chi compra, la facciamo"..questa la una risposta che spesso ascolto...<br />
<br />
Certo, pagare a fondo "perduto" (notare le virgolette) per un documento prima ancora di sapere se ci sarà una compravendita, sembra un azzardo o una cosa inutile. Non mi dilungo sul fatto se è una buona cosa che lo stato abbia imposto quest'obbligo oppure no, ma visto che se non si fa si incorre in sanzioni da 1.000 e 5.000€, si può fare in modo che sia anche utile?<br />
<br />
Si! La classe può far capire al volo il valore di un immobile. Da una parte il venditore non la vuole produrre, dall'altra l'acquirente spesso mi dice: "Ma com'è che questa che è più grande costa meno di quella che è qualche metro in meno ma ha Classe B?".<br />
<br />
Semplice..La classe non è acqua! Un'immobile in classe superiore comporta un investimento superiore in impianti (caldaia a condensazione, magari riscaldamento a pavimento)e coibentazione (vetri a basso emissivo cappotto esterno, isolamento, ecc) a cui forse non si da troppo peso all'inizio (perchè si guarda solo il prezzo finale in tempi di crisi), ma non il prezzo di costo nel tempo.<br />
<br />
<a href="http://lineacasaimmobiliare.blogspot.com/2013/03/post-di-prova.html">Dare un occhio alla classe per valorizzare il vostro immobile è uno dei segreti per vendere il vostro immobile.</a>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/07543061850648368710noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1026465059613367741.post-39059003832811176172013-03-28T09:37:00.003-07:002013-03-28T09:37:36.457-07:00Meglio un uovo in mano che una gallina sopra il tetto<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhOk9On7wBxXa9ODTMSv6zGLmG5122ly-ntDURPCsEkJWa0nUCSLbVy6uDApbE84CDBMvK37uIraQxoIXtvHtIpTDAIGHNl_33zD0UWdFfmug1HRAAtntHtDAkeOUPLfl4dMsJbgz1mVsdr/s1600/uovo1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhOk9On7wBxXa9ODTMSv6zGLmG5122ly-ntDURPCsEkJWa0nUCSLbVy6uDApbE84CDBMvK37uIraQxoIXtvHtIpTDAIGHNl_33zD0UWdFfmug1HRAAtntHtDAkeOUPLfl4dMsJbgz1mVsdr/s1600/uovo1.jpg" height="320" width="274" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b style="text-align: start;">Le méi un ov in man che una galina in sema dal téc. </b><span style="text-align: start;">La saggezza popolare di un tempo..</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="text-align: start;">Cosa centra con il mercato immobiliare? Parliamo della situazione generale di Vigevano e dintorni. Le pratiche concluse sono sporadiche mentre gli immobili in vendita molti. I potenziali acquirenti sono pochi e i possibili venditori molti. </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="text-align: start;">Perciò accade che l'utente finale, ossia il nostro cliente, ha la possibilità di filtrare al massimo la sua domanda, scegliendo tra innumerevoli possibilità visto che l'offerta è alta e la domanda poca.</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="text-align: start;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="text-align: start;">Chi ha quindi l'uovo in mano?<b> Il proprietario.</b> E se volesse la gallina sul tetto?Come può accadere? Succede quando il prezzo di vendita viene stabilito dal proprietario(e non concordato con l'agenzia, ma stabilito a priori). Il desiderio di vendere l'immobile al prezzo che "secondo noi" vale, si può rivelare molto diverso dall'andamento del mercato attuale, che è molto cambiato per i motivi sopracitati.</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b><br /></b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b><span style="text-align: start;"><i>Quindi </i></span><i>se mi accontento di cio' che concretamente riesco a realizzare avrò realizzato un obiettivo,diversamente potrei non realizzarlo mai!</i></b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<i><br /></i></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://www.lineacasaimmobiliare.blogspot.it/2013/03/post-di-prova.html">Scopri come valorizzare davvero il tuo immobile.</a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="text-align: start;"><br /></span></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/07543061850648368710noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1026465059613367741.post-66228474471625274822013-03-26T03:14:00.002-07:002013-03-26T04:04:46.632-07:002 segreti per vendere casa<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-h4mLhvjwlOQ/UT2UXCVWooI/AAAAAAAAAT0/xYMSv03QenE/s1600/real-estate-woes+%25281%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://4.bp.blogspot.com/-h4mLhvjwlOQ/UT2UXCVWooI/AAAAAAAAAT0/xYMSv03QenE/s1600/real-estate-woes+%25281%2529.jpg" height="247" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
Ci sono tante cose che possono aiutare a vendere casa più velocemente; in questo periodo di crisi è tutto più difficile, ma ci sono alcuni aspetti che non vanno trascurati e che non dipendono dalla crisi, ma da te!<br />
<br />
Di cosa parlo? Se vuoi vendere casa devi ricordarti questo:<br />
<br />
<ul>
<li>Valorizza il tuo immobile</li>
<li>Valorizza "correttamente" il tuo immobile</li>
</ul>
Non è un ripetizione, bensì una differenza!<br />
Valorizzare il tuo immobile significa risaltare i lati positivi. Quindi le foto che poi verranno pubblicate devono essere non <b>il semplice stato di fatto </b>della casa, come se per caso il possibile acquirente è entrato a casa senza avvisarti, ma devono essere studiate (le foto l'ordine interno) in modo da invogliare la vista. In altre parole una casa bella ma poco presentabile, attira meno di una casa semplice ma ben presentata.<br />
<br />
Valorizzare significa anche darle il valore corretto in soldoni. Quante volte come professionista mi sono trovato nella situazione di avere una bella casa ferma con le 4 frecce perché nessuno la voleva vedere..certo, dopo la descrizione tutti dicevano:"Interessante, ma il prezzo?". Il prezzo era fuori dal mercato attuale! Si forse era in linea con i prezzi di 4 anni fa, ma ora non più. Perciò la valutazione deve essere fatta dal professionista e purtroppo può variare col tempo perché il mercato è come la temperatura..varia!<br />
<br />
Il buon senso deve sempre prevalere in Linea con l'attualità!<br />
<br />
<br />Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/07543061850648368710noreply@blogger.com0